MEJORAS<div>Casa principal tipo chalet térmico (año 2002) con cinco habitaciones, cocina rusa, hogar a leña y calefacción a gas, totalmente equipada con luz corriente, gas y Directv.</div><div>Casa para personal rural en buenas condiciones.</div><div>Tres galpones destinados a pasto, herramientas y maquinaria.</div><div>Corral completo con cepo, manga, balanza y cargadero.</div><div>Diez potreros bien delimitados con alambrados perimetrales e internos en muy buen estado.</div><div>Caminos consolidados y transitables todo el año.</div><div>Bomba eléctrica trifásica con bocatoma sobre el Río Pico, con caudal suficiente para regar 20 ha bajo pasturas implantadas.</div><div>Excelente disponibilidad de agua natural que permite prescindir de molinos, bebederos o tanques.</div><div>Unas 200 ha forestadas con pinos de 30 años, raleados y podados, con parte apta para aprovechamiento forestal inmediato.</div><div>Títulos perfectos, listos para transferir.</div><div><br></div><div>APTITUD</div><div>Campo ganadero patagónico de reconocida trayectoria y alto potencial productivo, con óptimo equilibrio entre invernada y veranada. Presenta suelos fértiles y húmedos con mallines naturales y sectores más altos aptos para ovinos.</div><div>Unas 20 ha bajo riego activo con pasturas implantadas y bombeo trifásico de alto caudal (1 millón L/h). El forraje obtenido se enfarda y almacena, produciendo alrededor de 2.000 fardos anuales.</div><div>Receptividad actual de 550 vacunos, con 300 madres y excelente nivel genético, incluyendo reproductores de cabañas destacadas como Los Murmullos.</div><div>Campo operativo y bien manejado, con infraestructura completa y capacidad comprobada. Potencial para ampliar superficie bajo riego, mejorar pasturas y desarrollar un sistema intensivo de recría y engorde de novillos de 300 kg.</div><div>Establecimiento de gran proyección para transformarse en campo modelo de producción bovina patagónica, con respaldo forestal y seguridad jurídica.</div><div><br></div>