<p><span style="font-size: 11px;">MEJORAS</span></p><div><span style="font-size: 11px;">Casa principal de 270 m² de mampostería estilo inglés, más de 100 años de antigüedad, con parque, cinco habitaciones, living amplio, cocina, dos baños, piso de pinotea, cielorrasos de yeso, techo de chapa a dos aguas, fogón, estufa rusa y sótano.</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Vivienda para encargado de 160 m² y v</span><span style="font-size: 11px;">ivienda para huéspedes de 150 m².</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Gamela para personal temporario con ocho habitaciones y baño común, v</span><span style="font-size: 11px;">ivienda anexa independiente con dos habitaciones, <span style="font-size: 11px;">cocina y baño.</span></span></div><div><span style="font-size: 11px;">Galpón central de mampostería de 15 x 20 m con taller equipado, cuatro depósitos, vivienda anexa de dos habitaciones y baño.&nbsp;</span><span style="font-size: 11px;">Segundo galpón de mampostería de 10 x 20 m con vivienda de dos ambientes y baño.</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Tanque de combustible de 15.000 litros.</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Tinglado abierto de techo de chapa de 10 x 20 m.</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Cinco corrales con manga completa y cargadero.</span></div><div><span style="font-size: 11px;">25.000 m de alambrado perimetral de 7 hilos con postes de caldén.&nbsp;</span><span style="font-size: 11px;">20.000 m de alambrados internos de 7 hilos que conforman 10 lotes, complementados con alambre eléctrico para pastoreo rotativo tipo Voisin.</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Sistema de riego compuesto por aproximadamente 10.000 m de canales principales y secundarios, acequias y obras de arte en hormigón armado y mampostería, con compuertas de chapa</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Drenaje general del predio</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Electrobomba de 16” de 800.000 l/h marca CAS-LUG con motor trifásico</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Tanque de almacenamiento de agua de 70.000 litros</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Tres islas destinadas a ganadería, con acceso por puente y corrales, con una superficie aproximada de 300 ha</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Tres accesos al establecimiento</span></div><div><span style="font-size: 11px;">10.000 m de caminos internos consolidados con ripio o material calcáreo del propio campo</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Suministro de energía eléctrica trifásica y monofásica en viviendas y galpones, con factibilidad aprobada para extensión sobre la costa</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Servicio de gas por Zeppelin</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Macizo forestal de álamos variedad Conti 12, con 20 ha remanentes, en muy buen estado de desarrollo, con pastura de festuca implantada para pastoreo</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 11px;">APTITUD</span></div><div><span style="font-size: 11px;">Establecimiento ganadero–agrícola intensivo con elevado potencial productivo, favorecido por suelos aluvionales profundos de textura franco-arenosa, clasificados como suelos de costa del Alto Valle, aptos para cultivos exigentes. Actualmente orientado a ganadería de cría y recría, con antecedentes de ciclo completo y feedlot, alcanzando históricamente engordes de hasta 1.000 animales/año, y una existencia actual aproximada de 700 cabezas, predominando vacas de cría. La superficie productiva se distribuye en aproximadamente un 50 % de pasturas naturales para pastoreo directo y rotativo, un 22 % de alfalfa destinada a henificación y reservas forrajeras, y el resto bajo rotaciones agrícolas que incluyen maíz para grano y pisingallo, verdeos de verano, cultivos hortícolas y producción de semillas bajo convenios. El sistema de riego abastece actualmente unas 500 ha sistematizadas, con posibilidad técnica y energética aprobada para ampliar el riego al total del predio mediante nuevas estaciones de bombeo desde el río. La extensa costa genera un microclima que atenúa el impacto de heladas tardías, ampliando el abanico de producciones posibles, incluyendo frutales de carozo, frutos secos, forrajeras, cereales, oleaginosas y cultivos intensivos como olivos, viñedos, quínoa y amaranto. La forestación existente cumple una función productiva y complementaria al sistema ganadero.</span></div>