<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">1. Introducción</span> <div>La isla ubicada sobre el río Paraná en la provincia de Entre Ríos se encuentra enfrente de Villa Constitución en la provincia de Santa Fe. Esta isla representa una oportunidad única debido a su ubicación estratégica y características físicas.</div><div><span style="font-weight: bold;">2. Descripción de la Isla</span></div><div>Tamaño: La isla abarca un total de 2,153 hectáreas.</div><div>Frente al río: Presenta 5,410 metros de frente sobre el canal principal del río Paraná.</div><div>Calado: Tiene un calado de 34 pies, lo que permite el acceso de embarcaciones de gran, mediano y pequeño porte. Esto la convierte en una opción viable para diversas actividades comerciales y recreativas.</div><div><span style="font-weight: bold;">3. Contexto Lega</span>l</div><div>La titularidad de la isla está vinculada a un paquete accionario de una sociedad anónima (SA), facilitando así la transferencia de propiedad y el manejo de la isla bajo un marco legal estructurado.</div><div><span style="font-weight: bold;">4. Oportunidades de Desarrollo</span></div><div>La isla ofrece múltiples posibilidades de uso:</div><div><span style="font-style: italic;">Turismo</span>: Potencial para desarrollar actividades recreativas y de ecoturismo, aprovechando la belleza natural del entorno.</div><div><span style="font-style: italic;">Negocios Ganaderos</span>: Espacio adecuado para la cría de ganado y otras actividades agropecuarias.</div><div><span style="font-style: italic;">Desarrollo Inmobiliario</span>: Posibilidad de crear estacionamientos para barcazas y otras infraestructuras relacionadas con actividades portuarias.</div><div><span style="font-style: italic;">Agroportuarios:</span> La ubicación sobre el río Paraná permite el desarrollo de negocios agroportuarios, facilitando la logística y el transporte de productos agrícolas. Esto incluye la posibilidad de establecer terminales de carga para la exportación de productos agropecuarios, aprovechando la conectividad fluvial.</div><div><span style="font-weight: bold;">5. Análisis del Mercado</span></div><div>La ubicación de la isla frente a un punto estratégico como Villa Constitución, junto con su capacidad de acceso, la convierte en una propiedad valiosa en el contexto del mercado inmobiliario de la región. Se recomienda realizar un análisis comparativo con otras propiedades similares para determinar su valor en el mercado actual.</div><div><span style="font-weight: bold;">6. Conclusiones</span></div><div>La isla en el río Paraná presenta una oportunidad significativa para inversionistas interesados en el desarrollo turístico, agropecuario y portuario. Su tamaño, accesibilidad y titularidad clara son factores que contribuyen a su atractivo en el mercado, especialmente en el contexto de los negocios agroportuarios.</div>