<p>Ubicación</p><p><br></p><div>General Artigas, Itapúa, Paraguay<br></div><div><br></div><div>Acceso: de General Artigas se hacen 5 km por camino municipal ripiado y luego al sur 2 km por camino propio también ripiado<br></div><div><br></div><div>Distancia a puntos de interés<br></div><div><br></div><div>General Artigas:7 km <br></div><div>Yuty: 58 km <br></div><div>Encarnación: 86 km <br></div><div>Villarrica: 235 km<br></div><div>Asunción: 314 km<br></div><div><br></div><div>El propietario del inmueble es una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) cuyo único activo es este inmueble. Se puede adquirir solo el inmueble o las cuotapartes de la SRL.<br></div><div><br></div><div>Mejoras<br></div><div><br></div><div>• Casa principal Casa visitantes Casa personal<br></div><div>• Galpones Puesto con tinglado dañado parcial por una tormenta Pozo de agua<br></div><div>• Corral en desuso<br></div><div>• Luz eléctrica ANDE<br></div><div>• Reservorio y canales de riego funcionando<br></div><div>• Caminería interna en buen estado<br></div><div>• Canales de drenaje en buen estado<br></div><div>• Alambrados perimetrales en buen estado<br></div><div><br></div><div>Aptitud<br></div><div><br></div><div>Campo agrícola de 3.752 ha localizado próximo a General Artigas (Itapúa). Cuenta con 2.700 ha de suelos mecanizados. En la zafra 22/23 se plantó, bajo contratos de arrendamiento, 2.200 ha con soja y 120 ha con arroz. El campo está totalmente sistematizado, con caminería y canalización en excelente estado de conservación.<br></div><div><br></div><div>La propiedad linda al oeste con el Arroyo Pirity, al este con el Arroyo Yacaré y al sur con el Arroyo Aguapey.General<br></div><div>En el siguiente cuadro se presentan el área convertida y arrendada así como el rendimiento en arroz y soja por hectárea del predio para el período 2016 a 2022. En la zafra 22/23 se plantaron bajo cuatro contratos de arrendamiento 2.200 ha de soja y 120 ha de arroz.<br></div><div>En campos recién convertidos, los rendimientos van creciendo en forma gradual hasta estabilizarse. Sin embargo, las inclemencias climáticas determinan el rendimiento final alcanzado.<br></div><div>En el cuadro se ve claramente los bajos rendimientos en la zafra 2018/19 (exceso hídrico en siembras tempranas y déficit en siembras medias y tardías) y en la zafra 2021/22 (fuerte sequía imperante en todo el período). <br></div><div><br></div><div>A la fecha están vigentes tres contratos de arrendamiento por un total de 2.500 ha. <br></div><div>Los contratos pueden rescindirse si es de interés del comprador, entregándose la propiedad libre de ocupantes. <br></div><div>En el siguiente gráfico se presentan los rendimientos promedio del predio respecto a los promedios de Paraguay para el período mencionado.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>