<p><span style="font-size: 14px;">MEJORAS</span></p><div><br></div><div>Excelente Finca sobre&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Ruta 144 km 675,5 Norte – Cuadro Benegas – San Rafael – Mendoza.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Alambrado perimetral en muy buenas condiciones.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Energía eléctrica trifásica</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Agua corriente en la puerta sobre la Ruta Nacional 144.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Represa con geomembrana de 3 has de superficie x 3,5 metros de profundidad (aprox. 100 millones de litros), alimentada por derecho a riego</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Casilla de riego con bomba centrífuga Rotorpump de 10 HP, filtros, bomba y tanque para fertirriego, con una bomba de 10 HP nueva de repuesto</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Plantaciones de uva fina (Malbec, Bonarda, Chardonnay, Syrah, Cabernet Franc) en 59.180 m2, todo con irrigación por goteo, aproximadamente 2 hectáreas con tela antigranizo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">3 hectáreas de damascos antiguos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Quinta de frutales de media hectárea con duraznos, ciruelos, manzanas, cerezas, peras y 30 plantas de almendros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pequeño chiquero con 10 madres y 1 padrillo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tractor Massey Fergusson 150, rastra de discos vinatera, arado de reja vinatero, niveleta, segadora centrífuga.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Bodega de 300 m2 (base inferior de hormigón, superior de chapa friolatina con poliuretano), capacidad actual aprox. 25 mil litros en tanques de hormigón, acero inoxidable, plástico y barricas de roble (en proceso de duplicar capacidad para vendimia 2026).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Quincho – Restaurante de 150 m2 con cocina equipada, parrilla, hornos y asador, entrepiso privado, capacidad aprox. para 60 personas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Casa antigua para encargado de 120 m2 con living comedor y cocina integrados, chimenea, dos habitaciones, un baño y pequeño garage integrado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Departamento de 30 metros con baño.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Stock de vinos envasados línea Alupura (Chardonnay, Malbec Rosé, Malbec y Malbec Reserva de años 2020 al 2024), aprox. 12 mil botellas</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Stock de vinos Reserva 2024 en barricas, aprox. 2 mil litros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Stock de vinos 2025 en tanques y barricas, aprox. 10 mil litros</span></div><div><br></div><div>APTITUD</div><div><br></div><div>Campo con aptitud vitivinícola y turística, ubicado estratégicamente sobre ruta con excelente acceso y disponibilidad de agua. </div><div>Cuenta con derechos de riego definitivos y provisorios para un total de 60 hectáreas definitivas, 18 hectáreas provisorias y 5,6 hectáreas definitivas, sumando 52 horas semanales de riego.</div><div>La propiedad incluye una represa de gran capacidad (3 hectáreas aproximadamente) y un sistema de riego por goteo en todas las plantaciones de uva fina, que abarcan diversas variedades. </div><div>Adicionalmente, posee plantaciones de damascos y una quinta de frutales variados. </div><div>La infraestructura se complementa con una bodega equipada para la producción de vinos de alta calidad, con planes de expansión, y un quincho-resto ideal para eventos y turismo. </div><div>La marca "Fincas Alupura" está registrada para vinos, gastronomía, hotelería y desarrollo inmobiliario, lo que potencia su valor comercial y turístico. </div><div>Existe una factibilidad aprobada para 14 lotes rurales de 5 hectáreas y una prefactibilidad hotelera alrededor de la laguna, ofreciendo múltiples posibilidades de desarrollo.</div><div><br></div>