<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">MEJORAS</span></p><p>Estancia sobre ruta 25 (de ripio). A 17 Kms de la ruta 20 que se encuentra en óptimas condiciones.&nbsp;</p><p>Importante casco antiguo mantenido por la misma familia que lo conserva desde el siglo XIX. El mismo cuenta con todas las instalaciones necesarias para desarrollar las actividades agropecuarias con todas las comodidades:&nbsp;</p><p>-Casa principal de 300m2 aprox con cocina con office, 2 livings, 1 comedor, 1 estar, escritorio, 3 estufas de leña y una de alto rendimiento grande, 6 habitaciones, 5 baños de los cuales 4 son en suite, divina galeria con vista al parque.&nbsp;</p><p>- Casa de encargado con 4 habitaciones, 3 baños, living, comedor, gran cocina, escritorio.&nbsp;</p><p>- Casa de personal con 4 habitaciones y 1 baño hecho nuevo.&nbsp;</p><p>- Puesto</p><p>- Viejo cremerio con torre.&nbsp;</p><p>- Casa de ordeñe chica para consumo interno.&nbsp;</p><p>- Pista de aterrizaje abandonada.</p><p><span style="font-size: 14px;">- 2 galpones de gran tamaño, uno de ellos antiguamente era un hangar.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Caballeriza</span></p><p>- Chiquero.</p><p>- Instalaciones para trabajar con ovinos: Mangas, corrales y baño.&nbsp;</p><p>- Instalaciones para el ganado bovino: Mangas, corrales y baño.</p><p>- Balanza.</p><p>- Agua potable de pozo.&nbsp;</p><p>- 2 pozos semisurgentes: 1 con molino y otro con bomba + otros 2 pozos en el campo.&nbsp;</p><p>- Aguadas en todos los potreros: Cañadas, tajamares y costa a arroyo al fondo del campo.</p><p>- Excelente camineria interna hecha por la empresa forestal.&nbsp;</p><p>- Alambrados internos y perimetrales en buen estado.&nbsp;</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">APTITUD:&nbsp;</span></p><p>Excelente campo para la diversificación de rubros, cuenta con suelos muy variados ideales para ganaderia, agricultura y forestación.&nbsp;</p><p><span style="font-weight: bold;">Área agricola:</span> 1403 Ha con IC de más de 140 compuesta por los siguientes suelos: 12.11, 12.13, 12.22, 12.21, B03.1 y 12.12. Campo totalmente descansado libre de agricultura desde hace 20 años.&nbsp;</p><p><span style="font-weight: bold;">Área ganadera: </span>1631 Ha con suelos variados: 482 Ha con suelos de 1.21 y 1.23 con IC de 86 y 83 respectivamente. El resto son suelos más duros de IC entre 30 y 60 (grupos 1.10b, 1.11b y 9.1).&nbsp;<span style="font-size: 14px;">El campo se libero en Setiembre del 2025 por lo que hoy en día esta libre de ganaderia con grandes pastizales.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Dentro del área total del campo parte se arrendo a UPM para forestación:</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Área forestal:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El campo cuenta con 574 Ha forestales con contrato con UPM de USD 197/Ha. con ajuste cada 5 años. En Diciembre del 2025 se esta realizando el primer corte. Este contrato se podría rescindir en Febrero 2026 quedando el monte propio para su segundo corte.&nbsp;</span></p><p> <br> </p><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>